1、房屋分類及最大高度     

（1）A 類鋼筋混凝土房屋抗震鑒定時，房屋的總層數不超過10層（適用于約上世紀七十年代及以前的建筑，后續使用年限為30年）；

（2）B 類鋼筋混凝土房屋抗震鑒定時，房屋的適用的最大高度參考89規范的規定（適用于約上世紀八十年代及至2001年建筑，后續使用年限為40年）；

（3）C 類鋼筋混凝土房屋抗震鑒定時，按照現行抗震規范GB50011進行（適用于2001年以后的建筑，后續使用年限為50年）。重點檢查薄弱部位：（強制）

6度時，應檢查局部易掉落傷人的構件、部件以及樓梯間非結構構件的連接構造；

7度時，尚應檢查梁柱節點的連接方式、框架跨數及不同結構體系之間的連接構造。

8、9度時，尚應檢查梁、柱的配筋，材料強度，各構件間的連接，結構體型的規則性，短柱分布，使用荷載的大小和分布等。 

一、主要破壞形式：

1、墻體承載能力不足產生的X型裂縫或單向斜裂縫；

2、內外墻交接處的破壞：7度時開始有破壞，8度時普遍和嚴重，9度時可能甩出；

3、墻體轉角處的破壞；

4、圈梁未設置或設置不當；

5、構造柱破壞；

6、樓屋蓋整體性；

7、墻體局部破壞；

8、樓梯間的破壞；

9、屋面局部突出的破壞；

10、非結構構件的破壞；

11、結構體系、布局不合理引起的震害。

二、設防類別的確認：

現有建筑應按現行國家標準《建筑工程抗震設防分類標準》GB50223 分為四類：

1）丙類，應按本地區設防烈度的要求核查其抗震措施并進行抗震驗算。

2）乙類，6~8 度應按比本地區設防烈度提高一度的要求核查其抗震措施，9 度時應適當提高要求；抗震驗算應按不低于本地區設防烈度的要求采用。

3）甲類，應經專門研究按不低于乙類的要求核查其抗震措施，抗震驗算應按高于本地區設防烈度的要求采用。

4）丁類，7～9 度時，應允許按比本地區設防烈度降低一度的要求核查其抗震措施，抗震驗算應允許比本地區設防烈度適當降低要求；6 度時應允許不做抗震鑒定。