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適用于接近或超過設計使用年限需要繼續使用的建筑、原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高的建筑、要改變結構的用途和使用環境的建筑、行政主管部門（如建委、教委）要求提供房屋抗震鑒定報告的工程。

建（構）筑物抗震鑒定適用情況：

1)接近或超過設計使用年限需要繼續使用的建筑;

2)原設計未考慮杭震設防或抗震設防要求提高的建筑;

3)需要改變結構的用途和使用環境的建筑;

4)行政主管部門(如建委、教委等)要求提供房星杭震鑒定結論報告。

一、什么是房屋抗震檢測

   房屋抗震檢測又稱房屋抗震鑒定、房屋抗震能力檢測，總之是評估房屋能夠承受幾級的地震作用。上海在很早時被劃入抗震設防區，上海房屋抗震鑒定中抗震設防烈度要求現為7度。房屋在建造前期經設計院圖紙設計時都需要對房屋進行抗震設防設計。因此房屋在后期因結構功能改造或房屋在增加設備荷載時需對房屋進行抗震鑒定，確定房屋在結構改造后是否還能夠滿足上海的抗震要求。

   房屋抗震檢測為前期通過對房屋進行質量現狀檢測，按照國家現行房屋抗震鑒定中設防烈度的要求，評估房子在當地規定烈度的地震作用下看房屋安全性是否滿足的檢測鑒定過程。

二、房屋抗震檢測使用范圍

   房屋抗震檢測又稱房屋抗震鑒定、房屋抗震能力檢測。房屋抗震檢測對象為既有房屋建筑，適用于未抗震設防或設防等級低于國家規定的房屋，比如優秀歷史保護建筑、城市生命線工程以及需要改建加層房屋、結構功能改變的房屋。

三、房屋抗震檢測內容    

    1、收集房屋地質勘察報告、原始竣工圖和工程驗收文件等原始資料，需補充工程地質勘察。

    2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。

    3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，對房子的抗震承載力進行復核。

    4、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023－95，進行逐級鑒定和房屋綜合抗震能力鑒定評估。

    （1）抗震鑒定方法分為兩級。第一級抗震鑒定：以房屋構造鑒定進行評價，第二級鑒定鑒定：以結構抗震驗算進行評價，與房子的構造影響綜便進行抗震綜合評價。

    （2）房屋滿足第一級抗震鑒定的各項要求時，可以評為滿足抗震鑒定要求，此時可不再對期其第二級鑒定。

    5、對現有房屋整體抗震能力做出評定，不符合國家抗震規范中相關要求的房子，需按照相關標準提出抗震加固措施。   

    6、對進行改建加層的房屋應按《建筑抗震設計規程》DBJ08進行抗震能力檢測。

四、房屋結構功能改變檢測鑒定 

    改革開放后，全國除北京、上海、深圳、廣州外，全國各個大中小城市加快進入城化化進程。隨著市中心房屋越建越多，很多房屋在建好之后，因房屋產權變更或房屋為作其他功能使用，如將原作為辦公使用的房屋改造成酒店使用、對現有房屋進行插層、增加一層及房屋內部結構布局改造等情況，此情況時均需要對房屋進行結構檢測鑒定，有必要的情況時需考慮房屋的抗震性能，即房屋抗震鑒定。

    房屋結構功能改變檢測一般為既有建筑房屋在業主方為滿足使用需要對其進行改變房屋結構與房屋使用功能時，進而需要上海市房屋質量檢測中心對既有房屋結構進行檢測鑒定，了解房屋現有結構狀況下，根據業主方對于房屋結構功能改變的方案進行評估其可性性進行檢測鑒定的過程。房屋結構功能改變鑒定常用于需要對房屋增加荷載或改動結構布局的房屋。

    房屋結構功能改變檢測內容：

    1、對委托人提交的房屋改建方案及技術要求進行分析。

    2、了解房屋原始結構和原始資料，檢查和記錄承重構件完損狀況。

    3、必要時對結構材料進行力學性能檢測。

    4、按現行設計規范進行房屋相關結構和地基承載能力驗算。

    5、對改建房屋尚應進行抗震能力復核。

    6、對房屋結構和使用功能改變的安全性和適用性提出檢測結論。