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玻璃幕墻的材質為鋼化玻璃，具有千分之三的自爆率。這兩年，高樓玻璃幕墻掉落傷人事件頻頻發生，被喻為城市上空的“定時炸彈”。然而，玻璃幕墻維修費用該由誰出，目前并未出臺相關的實施細則。

物業管理協會負責人說，目前，不少寫字樓玻璃幕墻年齡已超十年，日常維護迫在眉睫，只租不賣的寫字樓還好辦，若非人為損壞，就得由產權人出錢維修。但是，不少寫字樓并未繳公共維修基金，若產權人不止一個，或部分樓層分割成公寓賣給個人后，一旦出現問題，物業就很為難，是由某個樓層的租戶出錢，還是全體業主出錢，很難說得清楚。

玻璃幕墻屬于建筑物外立面，屬于公共部分，產權為全體業主，應啟動公共維修基金修復。

金屬幕墻是比較新的外圍結構，關于它的耐久性能資料非常少，并且，有關建筑用金屬板的耐久性能的試驗方法和結果判斷方法尚未完全確定。因此，把金屬幕墻的耐久性能和其他諸性能同樣進行分級，目前還不可能。

　　然而，在設計生產和決定價格的時候，不可能完全不考慮耐久性這個困難。因此，希望解決耐久性能表示方法問題。

　　只要進行適當的維護和修補，預計耐用 30 年或 50 年以上的幕墻耐久性能，可以認為屬于中上或上等的，不適當地要求普通價格金屬幕墻具有較長的耐用年限是不合理的。

　　建筑物的耐用年限或它的一部分的耐用年限的概念，通常分為物理耐用年限和經濟耐用年限兩種，后者又分為純粹的經濟耐用年限和社會耐用年限。 物理耐用年限是從技術的角度，即不可能使用的極限年數(耐久年數)。 經濟耐久年限是指技術雖然仍可使用。但從維修費用的角度出發，以新的代替舊的更為有利的極限年數。 社會耐用年限是從經濟的角度雖然尚可以，但和社會發展相比，其設計性能均已陳舊。為此應該更新極限年數(使用年限)。

　　以經濟和社會耐用年限考慮是合理的。但在機械設備方面尚應深入地研究，為了使問題簡單起見，僅考慮物理耐用年限，然而，以此為限時有兩個基本難題： 如何估計修補的次數和程度，以及修補的部位問題。 如何判斷是否處于耐用狀態，加之由于定量資料不足，現在還無法制定出合理的標準。

　　物理耐用年限，明顯地取決于建筑周圍環境使用條件以及維護管理的程度。即使這些條件相同，還有許多不夠明確的因素，因此，將耐用年限視為具有相當大離散度的概率變量較為穩妥，即使預期值是同樣的，而由于離散度(分散α2)的大小。可靠性亦不相同。因此采取由預期值中扣除1.25σ或1.65σ的年數作為耐用年數的目標值是正確的，如果以從預期值中扣除1.65σ的年數來表示，其可靠標準為95%。即具有超過這個值的耐用年數。但是目前階段這種定量數據尚不夠，因此采用這一方法還比較困難。

　　根據板和連接部分材料估計耐用年限的方法，前面所述的按部位性能委員會已經提出，可以引用其有關部分，板和連接部位材料各自耐用年限，可以估計幕墻的耐用年限，但即使用同種金屬材料，由于其厚度和表面處理的方法變化相當大，所以只能用大略估計。

玻璃的組成

幕墻的重要組成部分是玻璃，而玻璃又是易損件，因此管理和保護十分重要。 　　

玻璃幕墻施工

2.1在施工情況下的管理和保護 　　

在保存的地方廣泛的流通空氣是必要的。尤其是在高溫及循環溫度周期內更應注意。如果條件不允許將它們存放在室內，那么應該用防水油布或塑料覆蓋起來，以防風吹入的雨及流入的水，并且應定期打開罩布檢查是否水氣凝結。

玻璃必須罩上不透光的防護罩，決不能直接放在太陽光下保存。堆放各類玻璃應以與垂直方向 5 °-7 °角直立放著，并斜靠在一個牢固的直壁上。所有玻璃的頂邊和底邊應該用油毛氈墊上，并且用保護紙板或其他油毛氈將其分開。如果玻璃是平放著的，就必須用油毛氈蓋住表面，以防止灰塵、砂粒玻璃片或其他污染物。 　　

在施工期間的保護。在施工中通常是用鮮艷的小旗、彩飾帶子等懸掛在玻璃附近或貼附在窗框前方、側柱或窗臺上以標記出這是安裝玻璃的空間。決不要讓繩索直接觸到玻璃，并且也不要讓記號或涂料直接畫在玻璃表面上，如果焊接、切割噴沙或者其他可能損傷玻璃的建筑工藝在接近玻璃的地方采用，則必須應用膠合板或塑料板作為一層嚴密的隔離層板以防止它們影響以至損壞玻璃。 　　

2.2 保養 　　

(1)用溶劑清洗。用二甲苯、甲苯、無機酒精或乙醚等溶劑去掉油脂和上光材料之后進行清洗及淋漂，注意不要用太強的溶劑以免損壞固定玻璃的密封膠。 　

(2)正常清洗及淋漂。應該經常清洗，淋漂且擦干玻璃，尤其是在施工期間，應該用柔軟、清潔的無塵粒布料以及中性的肥皂、洗漆劑或微酸性的清潔溶劑。洗滌后立即用清水淋漂，然后用一個清潔的橡皮掃帚將余水擦去。因為在涂層玻璃上指紋印、油污、污斑、灰塵、渣塵、密封劑的殘渣、抓痕以及任何表面的擦傷都比在普通玻璃上更為顯眼，所以我們在管理和清洗涂層玻璃時應格外小心。因此在整個工程期間涂層玻璃可能要求經常清洗，在涂層玻璃窗板之間應該總是用隔層板的。 　

(3)表面損傷。被混凝土沾污，在暴風雨期間從混凝土或建筑磚石中有時釋放出的含堿或含氟物質可能弄臟或腐蝕玻璃，在窗拱前的混凝土結構應設計好，使滴下的水不會滴到玻璃上。制造預制板和其他混凝土墻材料時應該充分地攪和，使之成為均勻的水合物，并完全固化，混凝土的表面處理工作(酸化噴沙，鑿石眼、灌漿，上防水材料等等)應該在安裝玻璃之前就結束，而且應將碎塊清除干凈。 　　

當玻璃是安裝在經常受風吹雨打的混凝土或磚石結構的表面的鄰近或之下時，在施工期間應該每月定期檢查玻璃。如果檢查發現在玻璃上有塵垢、渣滓、污斑，則應及時清洗玻璃。在暴風雨之后應清洗玻璃以除掉腐蝕性的水斑及可能粘附的污垢。 　　

(4)被風化的鋼鐵沾污。 R 型低合金耐熱鋼和低合金強度鋼等鋼材受風化期間能釋放出某些氧化物。在施工初期以及在鋼材風化期間可根據鋼材的制造說明定期清洗玻璃，這是容易將這些氧化物積污從光滑的玻璃上除掉的方法。

(5)磨損和撞損。焊接飛濺物、噴沙、風吹塵?；蛏傲＜捌渌蝹a生的情況是可能損壞玻璃的，因為這類損傷將減少玻璃的強度，并增加玻璃破裂損壞的可能性，所以有這類操作的玻璃窗應立即更換。