玻璃幕墻的材質(zhì)為鋼化玻璃，具有千分之三的自爆率。這兩年，高樓玻璃幕墻掉落傷人事件頻頻發(fā)生，被喻為城市上空的“定時炸彈”。然而，玻璃幕墻維修費用該由誰出，目前并未出臺相關(guān)的實施細(xì)則。

物業(yè)管理協(xié)會負(fù)責(zé)人說，目前，不少寫字樓玻璃幕墻年齡已超十年，日常維護迫在眉睫，只租不賣的寫字樓還好辦，若非人為損壞，就得由產(chǎn)權(quán)人出錢維修。但是，不少寫字樓并未繳公共維修基金，若產(chǎn)權(quán)人不止一個，或部分樓層分割成公寓賣給個人后，一旦出現(xiàn)問題，物業(yè)就很為難，是由某個樓層的租戶出錢，還是全體業(yè)主出錢，很難說得清楚。

玻璃幕墻屬于建筑物外立面，屬于公共部分，產(chǎn)權(quán)為全體業(yè)主，應(yīng)啟動公共維修基金修復(fù)。

金屬幕墻是比較新的外圍結(jié)構(gòu)，關(guān)于它的耐久性能資料非常少，并且，有關(guān)建筑用金屬板的耐久性能的試驗方法和結(jié)果判斷方法尚未完全確定。因此，把金屬幕墻的耐久性能和其他諸性能同樣進行分級，目前還不可能。

　　然而，在設(shè)計生產(chǎn)和決定價格的時候，不可能完全不考慮耐久性這個困難。因此，希望解決耐久性能表示方法問題。

　　只要進行適當(dāng)?shù)木S護和修補，預(yù)計耐用 30 年或 50 年以上的幕墻耐久性能，可以認(rèn)為屬于中上或上等的，不適當(dāng)?shù)匾笃胀▋r格金屬幕墻具有較長的耐用年限是不合理的。

　　建筑物的耐用年限或它的一部分的耐用年限的概念，通常分為物理耐用年限和經(jīng)濟耐用年限兩種，后者又分為純粹的經(jīng)濟耐用年限和社會耐用年限。 物理耐用年限是從技術(shù)的角度，即不可能使用的極限年數(shù)(耐久年數(shù))。 經(jīng)濟耐久年限是指技術(shù)雖然仍可使用。但從維修費用的角度出發(fā)，以新的代替舊的更為有利的極限年數(shù)。 社會耐用年限是從經(jīng)濟的角度雖然尚可以，但和社會發(fā)展相比，其設(shè)計性能均已陳舊。為此應(yīng)該更新極限年數(shù)(使用年限)。

　　以經(jīng)濟和社會耐用年限考慮是合理的。但在機械設(shè)備方面尚應(yīng)深入地研究，為了使問題簡單起見，僅考慮物理耐用年限，然而，以此為限時有兩個基本難題： 如何估計修補的次數(shù)和程度，以及修補的部位問題。 如何判斷是否處于耐用狀態(tài)，加之由于定量資料不足，現(xiàn)在還無法制定出合理的標(biāo)準(zhǔn)。

　　物理耐用年限，明顯地取決于建筑周圍環(huán)境使用條件以及維護管理的程度。即使這些條件相同，還有許多不夠明確的因素，因此，將耐用年限視為具有相當(dāng)大離散度的概率變量較為穩(wěn)妥，即使預(yù)期值是同樣的，而由于離散度(分散α2)的大小?？煽啃砸嗖幌嗤?。因此采取由預(yù)期值中扣除1.25σ或1.65σ的年數(shù)作為耐用年數(shù)的目標(biāo)值是正確的，如果以從預(yù)期值中扣除1.65σ的年數(shù)來表示，其可靠標(biāo)準(zhǔn)為95%。即具有超過這個值的耐用年數(shù)。但是目前階段這種定量數(shù)據(jù)尚不夠，因此采用這一方法還比較困難。

　　根據(jù)板和連接部分材料估計耐用年限的方法，前面所述的按部位性能委員會已經(jīng)提出，可以引用其有關(guān)部分，板和連接部位材料各自耐用年限，可以估計幕墻的耐用年限，但即使用同種金屬材料，由于其厚度和表面處理的方法變化相當(dāng)大，所以只能用大略估計。

玻璃的組成

幕墻的重要組成部分是玻璃，而玻璃又是易損件，因此管理和保護十分重要。 　　

玻璃幕墻施工

2.1在施工情況下的管理和保護 　　

在保存的地方廣泛的流通空氣是必要的。尤其是在高溫及循環(huán)溫度周期內(nèi)更應(yīng)注意。如果條件不允許將它們存放在室內(nèi)，那么應(yīng)該用防水油布或塑料覆蓋起來，以防風(fēng)吹入的雨及流入的水，并且應(yīng)定期打開罩布檢查是否水氣凝結(jié)。

玻璃必須罩上不透光的防護罩，決不能直接放在太陽光下保存。堆放各類玻璃應(yīng)以與垂直方向 5 °-7 °角直立放著，并斜靠在一個牢固的直壁上。所有玻璃的頂邊和底邊應(yīng)該用油毛氈墊上，并且用保護紙板或其他油毛氈將其分開。如果玻璃是平放著的，就必須用油毛氈蓋住表面，以防止灰塵、砂粒玻璃片或其他污染物。 　　

在施工期間的保護。在施工中通常是用鮮艷的小旗、彩飾帶子等懸掛在玻璃附近或貼附在窗框前方、側(cè)柱或窗臺上以標(biāo)記出這是安裝玻璃的空間。決不要讓繩索直接觸到玻璃，并且也不要讓記號或涂料直接畫在玻璃表面上，如果焊接、切割噴沙或者其他可能損傷玻璃的建筑工藝在接近玻璃的地方采用，則必須應(yīng)用膠合板或塑料板作為一層嚴(yán)密的隔離層板以防止它們影響以至損壞玻璃。 　　

2.2 保養(yǎng) 　　

(1)用溶劑清洗。用二甲苯、甲苯、無機酒精或乙醚等溶劑去掉油脂和上光材料之后進行清洗及淋漂，注意不要用太強的溶劑以免損壞固定玻璃的密封膠。 　

(2)正常清洗及淋漂。應(yīng)該經(jīng)常清洗，淋漂且擦干玻璃，尤其是在施工期間，應(yīng)該用柔軟、清潔的無塵粒布料以及中性的肥皂、洗漆劑或微酸性的清潔溶劑。洗滌后立即用清水淋漂，然后用一個清潔的橡皮掃帚將余水擦去。因為在涂層玻璃上指紋印、油污、污斑、灰塵、渣塵、密封劑的殘渣、抓痕以及任何表面的擦傷都比在普通玻璃上更為顯眼，所以我們在管理和清洗涂層玻璃時應(yīng)格外小心。因此在整個工程期間涂層玻璃可能要求經(jīng)常清洗，在涂層玻璃窗板之間應(yīng)該總是用隔層板的。 　

(3)表面損傷。被混凝土沾污，在暴風(fēng)雨期間從混凝土或建筑磚石中有時釋放出的含堿或含氟物質(zhì)可能弄臟或腐蝕玻璃，在窗拱前的混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)設(shè)計好，使滴下的水不會滴到玻璃上。制造預(yù)制板和其他混凝土墻材料時應(yīng)該充分地攪和，使之成為均勻的水合物，并完全固化，混凝土的表面處理工作(酸化噴沙，鑿石眼、灌漿，上防水材料等等)應(yīng)該在安裝玻璃之前就結(jié)束，而且應(yīng)將碎塊清除干凈。 　　

當(dāng)玻璃是安裝在經(jīng)常受風(fēng)吹雨打的混凝土或磚石結(jié)構(gòu)的表面的鄰近或之下時，在施工期間應(yīng)該每月定期檢查玻璃。如果檢查發(fā)現(xiàn)在玻璃上有塵垢、渣滓、污斑，則應(yīng)及時清洗玻璃。在暴風(fēng)雨之后應(yīng)清洗玻璃以除掉腐蝕性的水斑及可能粘附的污垢。 　　

(4)被風(fēng)化的鋼鐵沾污。 R 型低合金耐熱鋼和低合金強度鋼等鋼材受風(fēng)化期間能釋放出某些氧化物。在施工初期以及在鋼材風(fēng)化期間可根據(jù)鋼材的制造說明定期清洗玻璃，這是容易將這些氧化物積污從光滑的玻璃上除掉的方法。

(5)磨損和撞損。焊接飛濺物、噴沙、風(fēng)吹塵?；蛏傲＜捌渌蝹a(chǎn)生的情況是可能損壞玻璃的，因為這類損傷將減少玻璃的強度，并增加玻璃破裂損壞的可能性，所以有這類操作的玻璃窗應(yīng)立即更換。